Sinds 1 april 2026 speelt de fundering van woning een veel grotere rol bij de aankoop en financiering daarvan. In het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte moet de taxateur namelijk expliciet aandacht besteden aan het funderingsrisico van de woning. Iedere woning krijgt daarbij een risicoclassificatie van A tot en met E.
Voor veel kopers komt dit als een verrassing. Waar met een taxatie voorheen vooral werd gekeken naar de marktwaarde, energielabels en zichtbare gebreken, wordt sinds april 2026 ook nadrukkelijk gekeken naar wat zich onder de woning bevindt: de fundering.
Waarom deze verandering?
Funderingsproblemen vormen een groeiend probleem. Door bodemdaling, droogte, veranderende grondwaterstanden en verouderde funderingen lopen steeds meer woningen risico op verzakking of constructieve problemen. De herstelkosten kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s en hebben directe invloed op de waarde van een woning.
Om meer transparantie te creëren voor kopers, verkopers en geldverstrekkers is funderingsrisico daarom een verplicht onderdeel geworden van het taxatieproces.
De nieuwe risicocategorieën
In het taxatierapport wordt een funderingsscore opgenomen:
- A: laag risico;
- B: beperkt risico;
- C: matig risico;
- D: verhoogd risico;
- E: vastgesteld funderingsprobleem of zeer hoog risico.
Bij woningen met een score D of E kan aanvullend funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. Dit kan gevolgen hebben voor de hypotheekverstrekking en het verdere verloop van de aankoop.
Juridische gevolgen voor kopers en verkopers
Vanuit juridisch perspectief verandert er niet alleen iets voor taxateurs. Ook de positie van koper en verkoper wordt beïnvloed.
Voor verkopers blijft de mededelingsplicht onverminderd gelden. Bekende funderingsproblemen of eerdere onderzoeken moeten actief worden gedeeld met potentiële kopers. Het verzwijgen van dergelijke informatie kan achteraf leiden tot aansprakelijkheid. (https://www.flib.nl/)
Voor kopers wordt de onderzoeksplicht steeds belangrijker. Zeker bij oudere woningen of woningen in gebieden waar funderingsproblematiek vaker voorkomt, is het verstandig om tijdig vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten uitvoeren. Wachten tot het taxatierapport beschikbaar is, kan in sommige gevallen te laat zijn. (Eigen Huis)
Let op het financieringsvoorbehoud
Een belangrijk aandachtspunt is dat de funderingsscore vaak pas zichtbaar wordt tijdens het financieringstraject. Wanneer uit de taxatie blijkt dat sprake is van een verhoogd funderingsrisico, kan een geldverstrekker aanvullende voorwaarden stellen of nader onderzoek verlangen. In sommige gevallen heeft dit gevolgen voor de hoogte van de hypotheek of zelfs voor de financierbaarheid van de woning.
Een goed geformuleerd financieringsvoorbehoud kan daarom belangrijker zijn dan ooit.
Conclusie
De invoering van de verplichte funderingsbeoordeling per 1 april 2026 zorgt voor meer transparantie op de woningmarkt. Dat is een positieve ontwikkeling. Tegelijkertijd brengt deze wijziging nieuwe aandachtspunten met zich mee voor kopers, verkopers, makelaars en hypotheekverstrekkers.
Als advocaat zie ik dat funderingskwesties regelmatig aanleiding geven tot discussies over mededelingsplicht, onderzoeksplicht, non-conformiteit en aansprakelijkheid. Juist daarom is het verstandig om funderingsrisico’s al vroeg in het aankoopproces in kaart te brengen.
Vragen? Neem dan gerust contact op met mr. R.T. (Roxy) de Weijer via deweijer@nivox.nl of 06-13647467.